具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心とする。 有益費とは、目的物の改良のために支出した費用をいい、契約の終了時に実費か改良による価値の増加額を賃貸人が償還しなければならない。 なお、組合総会では、議決権は株主総会と同じように所有比率に応じた議決権があり、「区分所有者の数」かつ「議決権の数」の双方が条件を満たすことで可決することができる。 管理者は、総会決議があり、管理規約に制限が無ければ、だれでもなることができる。 1980年代には上階や隣家の騒音に我慢出来なくなった住民同士の殺傷事件などが発生し一時話題になったが、昨今は低騒音マンションが増えてきており問題としての深刻度は低下している。 構造計算書偽造問題 2005年11月、建築確認申請に添付する「構造計算書」の数値偽造が発覚し、結果的に建築基準法の耐震基準を満たさないマンションが多数建設・販売されることとなった。 これをハウジングニチエーの物権化という。 法令違反ではない場合、管理規約や売買時や賃貸時の契約にないかぎり、当事者同士の問題となる。 賃貸借の成立 日本の民法は、賃貸借を意思表示の合致により成立する諾成契約として規定している。 このため、このことを逆手にとって、強制執行を妨害することが企てられる場合もある。 これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化する。 地球外の土地 陸地は、岩石で構成されていて地表の全てが液体に覆われていない惑星・衛星に存在する。 契約が成立した際、敷金以外に支払われる金銭のことを総称して、権利金ということもある。 30年程の耐久年数の配管付け替えリスクを分離するため、現在では、昔のように配管を部屋の中に通す内配管方式では無くマンションの基幹配管を分離して建てるスケルトン・インフィル住宅 （外配管方式）を採用するマンションも注目されている。 また、マンションなどの集合住宅の場合、容積率の計算で共用部分を除くことができるため、商業ビルなどよりも高く立てられる場合がある。 そのため土地は、地球にしかないわけではない。 * 減少人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。 有料（有償）で、物を貸し借りする契約のことである。 私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。 建築基準法上はマンションと同じ共同住宅に区分されるもののほか、2階建以上でも長屋住宅に区分されるものがあり、両者は共有通路の要否で異なる。 なお、転借人が負担する転貸人と賃貸人に対する賃料支払義務は、連帯債権の関係にあるといわれることがある。 分譲住宅は完成品を購入するので、煩わしいプロセスや手続きを簡略でき、手間がかかりません。 * 機械・器具・部品など: 製作開始までに調達可能であるか。 またゴミ置き場が道路に接していないような場合では、地方自治体によっては回収しないなどの問題もある。 こういった建替えを「減築」という。 まず、賃借人が持ち込んだ家具のように取り外しが簡単な場合、これらは収去して原状回復する義務が生じる。 使用できる資源の検討 使用できる資源の組み合わせは多くある。 景観問題日本の家屋はほとんど二階建て以下であるが、住宅地に高層マンションが建つことがある。 そのほとんどは2〜3畳程度の個室で、かつてのアパートの特徴を備えているところも多い。 必要費とは、目的物を使用収益できる状態を維持するために必要な費用のことをいう。 承諾がある転貸 賃貸人の承諾を得て行った転貸やハウジングニチエーの譲渡は、当然有効であるし、解除原因とならないことも当然である（612条1項参照）。 韓国 韓国では1980年代以後、ソウルなどの大都市はもとより地方都市、郡部にも中高層マンションが急増したが、これらは「アパート（???）」と呼ばれる。 例えば人口増に伴い上水道の使用量が増えることが予想されるが、十分な水源がない地域では地方自治体が水道供給を拒否し、訴訟問題になった末に自治体側の主張が裁判で認められた例もある。 また入居もスピーディなので、転勤などの急な引っ越しにも迅速に対応OK。 環境とマナー 環境やマナーに関する問題の多くは、マンションだけではなく地域全体の問題である方が多いのだが、マンションの規模の大きさからマンションが特に問題視される事がある。 賃料の増減額 賃料は、賃貸借契約に基づき賃借人が賃貸人に支払う利用料である。 また、総合設計制度や、壁面後退をすることで斜線規制の緩和を受けることができる。 地価も、他の財と同様に、需要と供給の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される（参考：不動産鑑定評価基準）。 国土交通省では、マンションとは「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の住宅」と定義している。 元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。 借地借家法上の借地権の存続期間 * 最短期間 o 借地借家法上の借地権の存続期間は最短で30年以上とされる（借地借家法3条・9条）。 建替え事例 建て替えの際は、戸数を増やして売却することで建て替え資金を確保することも多いが、ドイツのライネフェルデ市では、戸数を減らした代わりに一戸あたりの面積を大きくしたり、共有部分を増やした。 しかし、乱暴で常識のない人物へ部屋が又貸しされたり、有能で勤勉な小作農から無能で怠惰な小作農へと土地のハウジングニチエーが譲渡されるのは、賃貸人として見過ごすわけにはいかない。 このように、マンションの区分所有者は維持管理に関して法律で非常に厳しい制限が課せられている。 社会主義体制のもとでは、土地の所有権は一元的に国家に帰属する。 また、自己が所有し居住する持ち家と、他人が所有する住宅を借りて居住する貸家（貸間）・賃貸住宅に分けることもできる。 専用部分の面積は、100m2以上であることが多い。 このように、マンションの区分所有者は維持管理に関して法律で非常に厳しい制限が課せられている。 賃貸借契約の法的性質は諾成・有償・双務契約である。 昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。 原状回復とは、目的物を契約前の状態に戻すことである。 このための解決策として、マンション住民によるカーシェアリングや自転車の共有などがある。 一般にトイレや風呂、台所などの水まわりは共同で、賄いとして食事の提供が行われることもある。 賃貸人の義務 賃貸人は、賃借人に対して、賃貸借契約の目的物となっている物を使用収益させる義務を負っている。 上記二つの場合のどちらともいえない場合には、賃借人が、収去するか費用償還請求権を行使するか選択することができる。 デザインに似た概念だが、設計という言葉は主に工学の分野において用いられる。 環境とマナー 環境やマナーに関する問題の多くは、マンションだけではなく地域全体の問題である方が多いのだが、マンションの規模の大きさからマンションが特に問題視される事がある。 具体的には、以下のような義務を負っている。 理事は通常任期制で、理事長・会計・監査の3役員と、マンションの規模に応じた人数の理事によって構成される。 つまり、抵当権が実行されて借地上の建物が競売にかけられ、買い受けられた場合、建物の所有権とともに土地のハウジングニチエーも「従たる権利」（従物の項目を参照）として買受人に移転する。 特に古い工場を解体する場合、PCBやアスベストが飛散する恐れもある。